cоставление бизнес-планов;
консультирование по инвестициям;
анализ финансового состояния предприятий;
аналитические отчеты о рынке недвижимости в целом по регионам и районам;
аналитические отчеты об оптимизации и ценовой политике при продаже недвижимости;
законы, методики.
Практика оценки стоимости транспортных средств (фрагменты лекций на базовых курсах Оценщиков)Арендная плата
Методика расчета стоимости арендной платы за имущество территориальной громады Харьковской области: Дополнение № 1: "Размер ставок аренды за целостные имущественные комплексы"Дополнение № 2 "Размер ставок аренды за недвижимое имущество"
Аналитические обзоры
Торговая недвижимость Харькова, ноябрь 2009
Рынок торговой недвижимости Харькова продолжает поддаваться кризисным явлениям в стране: арендные ставки и стоимость торговых помещений снижаются. Положительным моментом является тот факт, что замедлились темпы их снижения.
Рынок так же, как и несколько месяцев назад, характеризуется низкой активностью и невысокой покупательской способностью харьковчан. Эксперты полагают, что до конца года такая тенденция сохранится.
За последний месяц снижение средних арендных ставок по городу составило 1,6%, снижение стоимости – 0,1%. К концу октября на рынке были зафиксированы следующие уровни цен: средняя арендная ставка - 123 грн./кв.м, средняя стоимость – 1 508 долл.США/кв.м.
В центре города уровень арендных ставок находится в диапазоне 150-300 грн./кв.м, стоимости – 2 000-3 500 долл.США/кв.м, в приближенных к центру районах: арендные ставки – 100-200 грн./кв.м, стоимость – 1 000-2 200 долл.США/кв.м, на жилмассивах и окраине арендные ставки зафиксированы на уровне– 80-120 грн./кв.м, стоимости – 700-1 500 долл.США/кв.м.
Офисная недвижимость
В течение последних месяцев на рынке офисной недвижимости Харькова наблюдалась стабилизация арендных ставок: с августа по октябрь значение средней арендной ставки практически не изменилось и сегодня составляет порядка 65 грн/кв.м. По сравнению с докризисным периодом падение средней арендной ставки составило 37,7%.
Диапазон арендных ставок в центральном районе города находится в пределах 70-100 грн/кв.м, приближенных к центру – 60-100 грн./кв.м, в спальных районах и на окраинах – 30-80 грн./кв.м При этом аренда небольших площадей до 50 кв.м дороже в среднем на 6-12% помещений до 300 кв.м. Арендные ставки так же фиксируются в гривнах, в отдельных случаях (порядка 12%) собственник включает в арендную ставку и коммунальные платежи.
Средний уровень стоимости кв.м офисных помещений, зафиксированный в октябре, снизился на 1,1% и составил 861 долл. США, что на 54% ниже до кризисного уровня цен.
По мнению экспертов, до конца года существенных изменений на рынке офисной недвижимости г. Харькова не ожидается. Участники рынка уже сформировали свое отношение к текущей ситуации и адаптировались к работе в новых условиях.
Складская недвижимость Харькова
На рынке складской недвижимости Харькова наблюдается замедление темпов падения ценовых показателей.
Арендные ставки на складские помещения находятся в диапазоне 10-25 грн/кв.м, стоимость – 150-300 долл. США/кв.м.
Средняя арендная ставка на начало ноября составляет 15,3 грн/кв.м. С начала 2009 г. в гривневом эквиваленте она снизилась на 27,1%, с сентября 2008 г. – на 39%.
Средняя стоимость складской недвижимости составляет 206 долл. США/кв.м. С начала 2009 г. средняя стоимость снизилась на 25,1%, с сентября 2008 г. – на 49%.
С учетом того, что большинство потенциальных арендаторов/покупателей интересуют более мелкие площади (покупка 200-300 кв.м, аренда – до 500 кв.м), некоторые собственники предоставляют возможность приобретения как целого объекта, так и по частям.
На сегменте аренды активно развивается такая услуга, как ответственное хранение товаров, не требующих специального режима хранения. Главным преимуществом данной услуги является гибкое управление собственными запасами и затратами на их хранение: у заказчика отпадет необходимость арендовать склад, площадь которого рассчитана из максимально необходимого ресурса, и ему не придется платить за пустующие метры. Стоимость такой услуги составляет 1-1,25 грн/поддон в сутки (размер европоддона – 1,2 на 0,8м, высота до 2,5 м).
Также можно отметить, что в связи с увеличением уровня вакантности, некоторые крупные складские объекты были выставлены на продажу как бизнес, однако в течение 2009 г. в Харькове не зафиксировано сделок по их продаже.
Жилая недвижимость, вторичный рынок
Средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья по г.Харькову на начало ноября 2009 г. снизилась на 0,5% в долларовом эквиваленте и составила 881 долл.США, в гривне стоимость снизилась на 0,58%. За прошедший месяц незначительно увеличился объем предложения вторичного жилья, чего нельзя сказать о спросе, который остается по-прежнему достаточно скромным.
Средние цены по районам Харькова, ноябрь 2009 (долларов США за 1 м2):
Центр, Нагорный район - 1138 – 1221 $ США за 1 м2.
Госпром, Научная - 1213 – 1216
Центральный рынок, ЮЖД – 738 – 884
Алексеевка – 848 – 973
Павлово Поле – 964 – 1006
Павловка – 852 -908
Холодная Гора – 808 – 1050
Бавария, Залютино – 645 – 829
Спортивная, Восстания – 925 – 1005
Гагарина – 876 – 968
Одесская – 788 – 867
Салтовка – 758 - 904
Северная Салтовка – 774 – 922
Новые Дома – 753 – 848
Ст.м. им.Масельского – 824 – 987
ХТЗ, Восточный – 641 – 757
Рогань, Горизонт – 657 – 763
Жуковского, Шишковка – 745 – 884
Аэропорт, Основа – 664 – 743
Аналитика рынка недвижимости за первое полугодие 2009 года.Обзор рынка земельных участков (1-е полугодие 2009)Аналитические исследования рынка недвижимости г. Харькова за 1-е полугодие 2009 г.Обзоры рынков: земли, складов, гостиниц, промышленной недвижимости.
Аналитика рынка жилой недвижимости за 1-е пол. 2009 г.
